2026년 청년 주택구매, 서둘러야 할까? 경제학자 샹쑹쭤의 조언

2026년, 한국을 포함한 전 세계 청년들은 집값과 일자리, 그리고 인공지능이라는 세 가지 거대한 변수 앞에 서 있다. 중국의 저명한 경제학자 샹쑹쭤(向松祚)는 최근 한 경제 포럼에서 청년의 조기 주택구매에 대해 분명한 반대 입장을 밝히며, 사회보장 개혁과 AI 시대의 인간 지능, 세대 간 책임이라는 주제까지 아우르는 발언을 내놓았다. 그의 주장은 단순한 부동산 조언을 넘어, 변화하는 사회에서 개인이 어떤 삶의 전략을 택해야 하는지에 대한 근본적인 질문을 던진다.

핵심 내용

• 청년의 조기 주택구매 반대: 샹쑹쭤는 대학 졸업 후 20대부터 40~45세까지가 능력을 발휘하고 커리어를 쌓는 시기라며, 청년이 무거운 대출을 안고 사는 것보다 '가볍게 출발(轻装上阵)'하는 편이 낫다고 강조했다.
• 주택구매는 안정감이 아니라 인식의 감옥: 많은 사람이 집을 인생의 안정감과 성취의 원천으로 여기지만, 주택의 본질적 기능은 거주이며 선진국에서는 임대가 보편적 생활 방식이라는 점을 지적했다.
• 유연성으로서의 임대: 오늘 선전에서 일하던 청년이 내년 상하이로 옮길 수도 있는 시대에, 임대는 직업과 생활 변화에 훨씬 유연하게 대응할 수 있게 해준다.
• 사회보장 재원 배분 구조의 문제: 중국이 사회보장 수준을 높일 능력이 없는 게 아니라, 재정 자원의 배분 구조를 조정해야 한다고 주장했다. 농촌 연금이 역사적으로 전무했던 점을 감안하면 제도 도입 자체가 큰 진전이라는 평가다.
• 농민 연금 인상 제안: 현재 월 100~200위안 수준인 농민 연금을 우선 월 1000위안까지 올려야 한다고 여러 차례 촉구했다.
• '물에 대한 투자'에서 '사람에 대한 투자'로: 출산부터 대학까지 교육의 실질 무상화와 농민·노동자의 의료 및 사회보장 수준 대폭 인상을 제안했다.
• 부동산 시장의 진정한 바닥 조건: 특정 월의 데이터가 아니라 주민 기대가 안정되는지가 핵심이다. 대다수가 집값 하락을 예상하면 매수자는 기다리고 매도자는 서두르면서 하락이 심화된다.
• AI와 인간 지능의 6개 층위: 샹쑹쭤는 인간 지능을 감각·기억·언어·추론·상상과 직관, 그리고 그 위의 '계시 지능'으로 구분하며, 계산과 기억에서 AI가 인간을 앞서도 직관과 고차원적 질문 능력은 대체되기 어렵다고 봤다.

심층 분석

샹쑹쭤의 주장을 관통하는 키워드는 '경직성의 비용'이다. 주택구매는 단순한 자산 배분이 아니라 거주지·직장·커리어 실험 가능성을 동시에 묶어버리는 결정이다. 특히 창업과 이직이 잦은 청년기에 고정비용이 큰 자산을 사들이면, 불만족스러운 직장에서도 대출 때문에 떠나지 못하는 '잠금 효과'가 발생한다. 이는 한국의 청년층이 겪는 전세·월세 부담과도 맞닿아 있다. 다만 임대가 유연하다는 논리는 임차인의 권리와 주거 안정성이 제도적으로 보장될 때만 성립한다. 임대 시장이 불안정한 사회에서 '집을 사지 마라'는 조언은 현실적 대안이 되기 어렵다.

사회보장 논의는 이 문제의 재정적 토대를 건드린다. 샹쑹쭤가 제시한 '사람에 대한 투자'는 복지 확대가 성장의 걸림돌이 아니라 소비와 이동성을 높이는 투자라는 관점이다. 의료·교육·연금의 안전망이 탄탄할수록 청년은 집이라는 실물자산에 의존해 미래를 담보할 필요가 줄어든다. 결국 부동산 문제와 복지 문제는 별개가 아니라 같은 동전의 양면이다.

AI에 대한 그의 진단은 실용적이다. 대규모 언어모델은 기존 지식의 검색과 조합에는 탁월하지만, 코스가 '기업은 왜 존재하는가'라고 물었던 것처럼 기존 체계를 흔드는 고차원 질문을 스스로 던지기는 어렵다는 것이다. 이는 지식 노동자의 생존 전략을 시사한다. 계산과 정리에 강한 AI를 도구로 쓰되, 문제를 정의하고 새로운 프레임을 세우는 능력을 키워야 한다. 뉴턴의 사례처럼 잠재력은 교육과 환경, 교류를 통해 비로소 발현된다.

마지막으로 그가 지적한 '광종요조(집안을 빛내라)', '안토중천(고향을 떠나지 않는다)', '엽락귀근(죽으면 고향으로 돌아간다)' 같은 관념은 농경사회의 경로의존성이다. 현대 사회에서는 개인이 가족과 집단의 부속물이 아니라 독립적 주체로 자기 삶을 책임져야 한다. 부모가 자녀의 직업·결혼·가정을 대신 결정하는 관행은 애정이 아니라 통제일 수 있다. 이 지점에서 샹쑹쭤의 조언은 부동산을 넘어 세대 관계와 개인의 자율성이라는 보편적 주제로 확장된다.

자주 묻는 질문

Q. 2026년에 집을 사지 말라는 뜻인가?

참고 URL: https://www.163.com/money/article/L6FMTCJ200259SCR.html